공공 재개발은 경기주택도시공사 같은 공적 기관이 정비사업에 참여해 사업 기간을 대폭 단축하면서 공급량 일부를 임대주택으로 배정하는 사업이다. 공공 재개발은 용적률을 법적 한도의 1.2배까지 높여 조합원 분담금 부담을 낮추고 건축·교통 등 심의를 통합 처리해 사업 기간을 5년 이내로 단축하는 사업계획통합심의 체계 등이 주요 내용이다. 용적률이 늘어난 대신 공공에 기여하는 차원에서 전체 세대수의 10% 이상을 공공임대주택으로 공급한다.
공공 재개발 후보지 선정은 지난해 7월 △광명 7구역(광명동, 11만 9791㎡) △고양 원당 6구역과 7구역(고양시 덕양구 성사동, 16만 2311㎡) △화성 진안 1-2구역(화성시 진안동, 1만 1778㎡) 등 8천200여 세대 규모 이후 두 번째다.
광명 하안 구역은 공공 재개발 추진 시 단독주택 350여 동 규모에서 총 1900여 세대 규모로 늘어난다. 경기도는 해당 지역의 투기 방지를 위해 2025년 8월까지 3년간 토지거래허가구역으로 지정하고 권리 산정 기준일을 고시했다.
토지거래허가구역 내 주거지역에서 60㎡ 이상의 토지를 거래하려면 광명시장의 허가를 받아야 한다. 허가 없이 토지거래계약을 체결하면 2년 이하의 징역 또는 토지가격의 30%에 해당하는 금액 이하의 벌금형이 부과된다. 주거용 토지의 경우 2년간 매매·임대가 제한되고 실거주용으로만 이용해야 한다.
분양권 취득을 목적으로 들어오는 투기 세력을 차단하기 위해서는 8월 19일을 후보지 내 건축물을 분양받을 ‘권리 산정 기준’일로 고시했다. 기준일 후 △토지분할 △단독주택을 다세대주택으로 전환 △하나의 대지에 속한 동일인 소유의 토지와 건축물을 분리해 소유 △나대지에 공동주택 건축 등으로 소유권을 취득하면 분양신청권을 받지 못해 투기를 막을 수 있다.
예비사업시행자인 경기주택도시공사는 후보지 주민을 대상으로 현장 설명회를 열어 주민에게 공공 재개발의 주요 내용과 기대효과를 설명하는 한편, 주민 의견을 수렴해 연내 정비계획(안) 수립 및 공공시행자 지정동의 절차 등을 밟을 계획이다.
홍지선 경기도 도시주택실장은 “공공 재개발은 신속한 사업추진과 용적률 완화로 도민에게 더 빨리, 더 많이 내 집 마련의 기회를 제공할 수 있다”며 “이주민과 세입자 등을 위한 공공임대주택도 확보해 주거 안정에 기여하겠다”고 말했다.
박찬웅 기자 rooney@ilyo.co.kr
